一、历史价格走势回顾
广电江湾新城作为硚口古田区域标志性住宅项目，其房价呈现阶段性波动特征：
- 2022年6月：二手房均价为11657元/㎡，环比微跌；
- 2023年2月：北区二手房均价11698元/㎡，南区尚未形成独立报价；
- 2025年3月：南区挂牌均价达12581元/㎡，环比上涨1.29%，整体参考均价升至13554元/㎡。
二、2025年最新市场报价
当前南北分区价格分化明显：
- 南区：3月挂牌均价12581元/㎡，主力户型总价105万-146万，主流单价区间10958-14600元/㎡；
- 北区：因房龄较长（2011年竣工），价格低于南区，但具体数据未更新；
- 整体市场：受江景资源及轨道交通优势驱动，近期成交价较2022年上涨约16%。
三、区域配套与房价关联性分析
以下因素显著影响项目溢价能力：
- 交通优势：临近轻轨1号线及15条公交线路，1小时直达武广商圈；
- 生活配套：麦德龙、沃尔玛等商超环绕，医疗资源覆盖十医院等机构；
- 教育短板：小学、初中需依赖滨江片区学校资源，暂无项目自建教育配套。
四、购房案例参考
近期典型成交案例显示户型性价比差异：
- 94.12㎡精装三居：总价120万（单价12750元/㎡），带入户花园；
- 109.19㎡江景大三居：总价146万（单价13371元/㎡），实得面积超常规户型；
- 89㎡紧凑两居：总价105万（单价11798元/㎡），满二房源性价比突出。
五、结论与趋势总结
广电江湾新城房价近三年呈稳步上升趋势，核心驱动力来自轨道交通升级和江景资源开发。南区因房龄新、配套完善成为价格高地，但教育配套缺失可能制约长期增值空间。建议购房者优先选择证满5年、带精装修的江景户型，以平衡居住品质与投资价值。
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