价格走势分析
广电家园当前二手房成交均价稳定在5400-5500元/㎡区间，2025年3月参考均价5433元/㎡，环比微降0.41%。近两年数据显示该小区价格波动幅度小于5%，属于哈尔滨利民开发区的价格洼地。典型房源如134.12㎡户型总价72.8万，折合单价5428元/㎡，与区域同类房源相比低8%-12%。
核心优势解析
项目具备三大核心优势：
- 低密社区：容积率1.35，绿化率38.2%，优于同类商品房标准
- 区位潜力：毗邻呼兰区政府，距离规划中的地铁站点约2公里
- 生活配套：家得乐超市、顺迈医院等基础配套完备，15分钟生活圈成熟
市场对比数据
| 小区名称 | 均价(元/㎡) | 房龄 |
|---|---|---|
| 广电家园 | 5433 | 25年 |
| 伸马梧桐湾 | 6800 | 12年 |
| 电力名苑 | 6100 | 18年 |
购房决策建议
该小区适合以下三类购房者：
- 预算有限的刚需群体，可考虑87-100㎡两居户型
- 长线投资者，需注意25年房龄带来的维护成本上升
- 改善型需求，建议优先选择带电梯的高层房源
当前价格处于近五年低位区间，建议关注满五唯一房源以降低交易税费。结合哈尔滨新区发展规划，中长期持有具备增值空间，但需重点考察房屋质量和物业管理水平。
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