广州广电地产加速扩张，未来布局将如何调整？

• 一、锚定第三中轴：科创走廊重构区域战略布局
• 二、多元开发模式：收并购与合作开发双轮驱动
• 三、产品矩阵升级：从传统住宅到城市综合体迭代
• 四、政策机遇把握：新政下的市场响应策略

一、锚定第三中轴：科创走廊重构区域战略布局

广电地产将重点布局广州第三中轴沿线，北起知识城南至南沙科学城，覆盖天河智慧城、金融城、琶洲等科创核心区。该区域聚集全市51%高新技术企业，通过打造科技园区与智慧社区融合体，抢占大湾区未来产业先导区的战略制高点。目前已在国际创新城储备3宗综合体用地，计划开发集研发办公、人才公寓与商业配套的复合型项目。

二、多元开发模式：收并购与合作开发双轮驱动

基于土地市场调整趋势，企业采取差异化扩张路径：

• 收并购策略：重点收购天河、黄埔区成熟开发项目，2024年已完成白云金沙洲地块资产包收购
• 政企合作模式：与广州城投联合开发广钢新城综合体，采用”国企出地+品牌代建”模式降低资金压力
• 海外拓展：在东南亚设立区域总部，探索”住宅+产业园”出海模式

三、产品矩阵升级：从传统住宅到城市综合体迭代

针对市场需求变化实施产品线革新：

1. 第四代住宅：在珠江新城试点空中庭院项目，得房率提升至85%
2. TOD综合体：围绕地铁18号线站点打造3个站城一体化项目
3. 智慧康养社区：与中山医合作开发番禺医疗健康城配套住区

2025年计划将非住宅业务占比从12%提升至30%。

四、政策机遇把握：新政下的市场响应策略

针对广州取消限购、降低首付等政策调整，企业建立快速响应机制：

• 设立200亿并购基金承接政策收购项目
• 推出”以旧换新”计划覆盖全市30个存量社区
• 开发长租公寓产品线，匹配新市民住房需求

2024年四季度通过政策窗口期实现去化率同比提升22%。

结论：多维驱动下的高质量发展路径

广电地产通过”区域聚焦+模式创新+产品迭代”的三维战略，实现从传统开发商向城市运营商的转型。未来三年计划新增土储中70%位于第三中轴辐射区，同时通过轻资产代建模式将ROE提升至18%以上。在政策与市场的双重驱动下，企业将深度参与广州”东部中心+狮子洋增长极”建设，完成大湾区核心城市的全链条布局。