一、合同条款全面审查
签订租赁合同时需逐条核对费用条款，重点关注物业费、维修基金等附加费用的责任划分。若发现“设备自然损坏由租客承担”等不合理条款，应当场要求修正。建议通过录音或书面形式确认口头承诺，避免后续纠纷。
二、隐性收费识别技巧
警惕广电路区域常见的三类隐性收费：
- 改造房屋的隔音费、结构维护费
- 公摊水电按商业标准计费
- 退租时收取高额清洁折旧费
建议要求房东提供近三个月水电缴费单据，核实计费标准是否合理。
三、押金管理注意事项
押金管理应遵循三原则：
- 金额不超过月租金200%
- 退租后7个工作日内返还
- 扣款需提供维修票据
建议入住时拍摄4K视频记录房屋现状，重点包括墙面、地板和电器状态。
四、法律条款应用指南
依据《民法典》第710、712条规定，非人为损坏的维修责任由房东承担。遇到拖延维修时可：
- 书面通知限期修复
- 自行维修后凭发票索赔
- 向住建部门投诉
五、费用清单制作规范
| 项目 | 标准 | 核查方式 |
|---|---|---|
| 物业费 | ≤3元/㎡/月 | 查看物业公示 |
| 水费 | 阶梯定价 | 核对水表基数 |
建议制作电子版费用台账，定期与房东核对确认。
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