房价趋势总览
昆明广电小区近三年房价呈现阶梯式增长，2021年均价1.2万元/㎡，2023年已突破1.65万元/㎡。2023年第三季度环比上涨4.3%，主要受以下因素影响：
- 地铁5号线开通预期
- 片区老旧社区改造计划
- 新建商业综合体落地
周边配套升级项目
政府规划文件中明确的配套升级包括：
| 项目类型 | 数量 | 投资额（亿元） |
|---|---|---|
| 社区医院 | 2 | 0.8 |
| 智慧停车场 | 3 | 1.2 |
| 生鲜超市 | 5 | 0.6 |
交通网络改善
片区交通升级包含：
- 金碧路拓宽工程（预计2024年完工）
- 新增3条社区微循环公交线路
- 非机动车道智能化改造
教育资源分布
2公里半径范围内聚集：
- 省级示范幼儿园2所
- 重点小学分校1所
- 国际双语学校（在建）
未来市场展望
根据昆明房管局预测数据，广电小区所在片区2024年房价涨幅预计维持在5%-8%区间。建议购房者重点关注地铁站800米范围内的改善型房源，同时注意政策调控可能带来的短期波动。
广电小区已从传统居住区转型为城市更新示范区，配套升级与交通优化形成双重利好。建议自住型买家把握旧改政策窗口期，投资者需关注商业配套的实际运营进展。
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