市场调研与分析
选址前需对目标区域进行详细调研，包括人口密度、消费水平及生活习惯。例如，通过分析社区年龄结构，可判断是否适合销售早餐或夜宵类商品。
- 日平均人流量
- 周边商业设施密度
- 公共交通站点距离
人流密集区域选择
优先选择自然形成的聚集点：
- 地铁出口半径200米内
- 大型商超出入口交汇处
- 学校/办公园区通勤路径
竞争环境评估
采用SWOT分析法评估周边竞品，避免同类商品过度集中。建议记录半径500米内同类业态的数量与运营时段，寻找差异化机会。
交通便利性考量
选址需满足双向可达性：
- 主路辅道均能清晰可见
- 预留至少3平方米的停留空间
- 避开交通管制频繁路段
数据监测与优化
安装智能计数器实时采集客流数据，建议每季度根据以下指标调整位置：
- 高峰时段转化率
- 天气相关性系数
- 周边活动影响值
选址需结合定量分析与动态调整，通过多维度数据验证持续优化位置，同时关注市政规划变动，提前规避潜在风险。
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