一、规划背景与战略目标
广州市自2021年起启动《城中村改造专项规划(2021-2035年)》,计划至2035年累计推进城市更新300平方公里,其中城中村改造占155平方公里。该规划提出通过全面改造、混合改造、微改造三种模式并举,实现人居环境改善与产业升级的双重目标。
二、改造类型与区域分布
全市拟改造的289个项目覆盖11个行政区,其中:
- 全面改造:涉及133条城中村(150个项目),重点布局黄埔区(38个)、海珠区(13个)
- 混合改造:15条城中村聚焦历史文化保护区域,如白云区(1个)、黄埔区(5个)
- 微改造:124条城中村以基础设施提升为主,白云区占比最高(30个项目)
三、实施现状与典型案例
截至2025年初,白云区黄边村改造项目已完成招商,计划打造设计产业园区;海珠区康鹭片区正推进拆违工程,预计全年完成20万平方米拆除。但部分项目如知识城改造面临临迁费发放延迟、回迁房建设滞后等问题。
区域 | 改造重点 | 年度目标 |
---|---|---|
天河区 | 金融城周边 | 启动石东村改造 |
番禺区 | 13个旧村改造 | 推进村级工业园转型 |
荔湾区 | 5个在建项目 | 完成拆迁100万㎡ |
四、未来布局与核心挑战
未来十年将重点推进三大领域:
主要挑战包括:资金筹措压力、历史建筑保护与开发平衡、改造期间的社会治理难题。
广州城中村改造正从单一空间更新转向系统性社会工程,需在效率与公平、保护与发展间寻求平衡。通过政策创新与多方协作,该项目有望成为超大城市治理的典范样本。
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