基础设施不足
部分老旧小区缺乏光纤管道等基础资源，运营商需重新规划布线，涉及道路开挖和施工许可审批，导致周期延长。
- 弱电井容量不足
- 公共区域空间受限
- 电力配套未预留
物业协调问题
物业公司常要求高额入场费或分成收益，部分地区存在垄断性协议，运营商需反复协商准入条件。
- 进场费超过预算标准
- 施工时间限制严苛
- 设备间使用权争议
成本与收益矛盾
运营商通过ROI模型评估发现，低密度小区的用户渗透率预期难以覆盖初期投资成本，优先选择高回报区域。
- 光缆铺设每公里成本约8-12万元
- 单个小区设备投资超5万元
- 用户签约率需达30%才能盈利
技术实施难度
多层建筑信号衰减问题突出，5G基站部署需满足间距要求，部分小区因电磁辐射投诉限制设备安装。
政策法规限制
《光纤到户国家标准》要求新建住宅预置设施，但既有小区改造缺乏强制性规定，存在多方权责界定模糊。
宽带覆盖延迟是多方因素叠加的结果，需建立政府引导、物业配合、企业让利的协同机制，通过共享基础设施和智慧社区共建提升实施效率。
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