一、区位规划：四新新城核心的百万方大盘
广电兰亭时代位于汉阳区四新新城核心，江城大道与四新南路交汇处，总建筑面积达109万平方米，规划户数超9300户，是区域内罕见的大型复合社区。项目南侧紧邻35米宽城市连通渠景观带，布局栈桥、亲水平台及体育活动场地，试图以生态标签强化居住价值。
二、配套设施：商业与交通的「冰火两重天」
项目周边商业配套呈现明显分化：
商业优势：东大门50米即达居然之家与百尚超市，1.2公里内有永旺梦乐城，满足一站式消费需求。
交通短板：当前距离地铁6号线博览中心站约1.2公里，在建的12号线四新南路站尚未开通，公交仅依赖369路支线。
三、居住体验：生态景观与物业管理成亮点
小区内部配置35%绿化率，配备儿童乐园、健身器材及凉亭，人车分流设计在二期完善后得到改善。物业费2.5元/㎡·月的性价比受到部分业主认可，但一期未完全实现人车分流仍存在安全隐患。
| 指标 | 数据 | 参考来源 |
|---|---|---|
| 容积率 | 3.0 | |
| 车位比 | 1:1.2 | |
| 物业费 | 2.5元/㎡·月 |
四、价格走势：稳中有降的性价比之争
2023年12月均价15723元/㎡，环比下降1.08%，在四新商圈43/82的排名反映其处于中游竞争力。与周边14377元/㎡的商圈均价相比，价差主要体现在生态景观溢价。
五、争议焦点：品质升级还是概念包装？
支持方认为35米景观带、永旺商圈辐射及低物业费构成实质升级，反对方则质疑：
1. 地铁12号线建设滞后影响出行便利性
2. 对口学校国博二小教育资源评级仅C级
3. 早期楼栋人车分流未全面落实
广电兰亭时代在生态规划与商业配套层面确有品质提升，但交通短板与部分设计缺陷使其难以摆脱「半成品」争议。对于注重环境且依赖自驾的改善型家庭，项目具备性价比优势；而对轨交依赖度高的刚需群体，仍需谨慎评估通勤成本。
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